很多购房者在贷款买房的时候，往往会听到认房或者认贷的一些说法，像“认贷不认房”、“认房不认贷”、“认房又认贷”等。那么，它们到底是什么意思？对于已有一套房产或者曾经贷款买房过得人来说，再次购买房产算二套房吗？二套房到底如何界定？是“认房不认贷”还是“认贷不认房”？接下来本文详细为大家介绍：
首先，说一下认房和认贷分别是什么意思
认房：是指在界定二套房时，个人或者家庭成员在当地房屋登记系统中，已经有了登记信息，名下拥有房产，再买房时，该房将被界定为二套房或以上。
认贷：是指在界定二套房时，如果个人或者家庭成员在银行征信系统里已经登记有贷款买房的信息，那么又申请贷款买房时，将界定该房为二套房或以上。
所以“认房又认贷”、“认房不认贷”、“认贷不认房”分别是对以上情况的组合。
1、认贷不认房：即在界定二套房时，是以银行征信系统里是否登记有贷款买房的信息为准，至于名下是否拥有房产，不做考量；
2、认房不认贷：即在界定二套房时，是以名下是否拥有房产为准，至于在银行征信系统里是否登记有贷款买房的信息，不做考量。假如你的名下有一套住房，再买则算第二套，办理贷款时，银行不会考虑你之前是否有过贷款买房的记录。
3、认贷又认房：即在界定二套房时，名下是否有房以及是否有过贷款买房的记录都会作为判断的依据。
按照当前的政策，“二套房”主要指以借款人家庭（包括借款、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。
所购房产是首套房还是二套房，会影响到购房人所交的首付比例，和执行的信贷政策。虽然国家有统一的规定，但是不同的城市在执行时也会根据自身城市的特点，对首付的比例有所调整。
最新首套房、二套房首付比例是多少？
附：首套房二套房情况举例
算首套房的情况：
1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房；
2、全款买过一套房，贷款买房；
3、全款买过一套房，卖掉了，房屋登记也查不到房产，再贷款买房；
4、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再贷款买房；
5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全部已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明；
6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已还清，再申请商业贷款买房；
7、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房，婚后买房申请贷款；
8、贷款买过二套以上房产，后来全部卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房。
算二套房的情况：
1、贷款买过一套房，商业贷款未结清，再贷款买房；
2、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，一套未还清，再贷款买房；
3、夫妻两个，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房使用公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人的偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例，如果存在贷款未还清的状况，算二套房。
很多购房者在贷款买房的时候，往往会听到认房或者认贷的一些说法，像“认贷不认房”、“认房不认贷”、“认房又认贷”等。那么，它们到底是什么意思？对于已有一套房产或者曾经贷款买房过得人来说，再次购买房产算二套房吗？二套房到底如何界定？是“认房不认贷”还是“认贷不认房”？接下来本文详细为大家介绍：
首先，说一下认房和认贷分别是什么意思
认房：是指在界定二套房时，个人或者家庭成员在当地房屋登记系统中，已经有了登记信息，名下拥有房产，再买房时，该房将被界定为二套房或以上。
认贷：是指在界定二套房时，如果个人或者家庭成员在银行征信系统里已经登记有贷款买房的信息，那么又申请贷款买房时，将界定该房为二套房或以上。
所以“认房又认贷”、“认房不认贷”、“认贷不认房”分别是对以上情况的组合。
1、认贷不认房：即在界定二套房时，是以银行征信系统里是否登记有贷款买房的信息为准，至于名下是否拥有房产，不做考量；
2、认房不认贷：即在界定二套房时，是以名下是否拥有房产为准，至于在银行征信系统里是否登记有贷款买房的信息，不做考量。假如你的名下有一套住房，再买则算第二套，办理贷款时，银行不会考虑你之前是否有过贷款买房的记录。
3、认贷又认房：即在界定二套房时，名下是否有房以及是否有过贷款买房的记录都会作为判断的依据。
按照当前的政策，“二套房”主要指以借款人家庭（包括借款、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。
所购房产是首套房还是二套房，会影响到购房人所交的首付比例，和执行的信贷政策。虽然国家有统一的规定，但是不同的城市在执行时也会根据自身城市的特点，对首付的比例有所调整。
最新首套房、二套房首付比例是多少？
附：首套房二套房情况举例
算首套房的情况：
1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房；
2、全款买过一套房，贷款买房；
3、全款买过一套房，卖掉了，房屋登记也查不到房产，再贷款买房；
4、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再贷款买房；
5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全部已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明；
6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已还清，再申请商业贷款买房；
7、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房，婚后买房申请贷款；
8、贷款买过二套以上房产，后来全部卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房。
算二套房的情况：
1、贷款买过一套房，商业贷款未结清，再贷款买房；
2、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，一套未还清，再贷款买房；
3、夫妻两个，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房使用公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人的偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例，如果存在贷款未还清的状况，算二套房。