主题：中国的楼市是由中国经济发展决定！随着经济、收入的增长房价有泡沫吗

预期房价将进一步上涨，调控政策？？？已经无法阻挡全社会的健康发展。
第一，随着经济、收入的增长，居民改善住房条件的需求无法阻挡；
第二，城市化每年将带来相当于一个广州市的人口涌入城市，这是历史趋势不会改变；
第三，因调控堰塞的需求也要伺机寻找突破口，需求管制政策会被逐步破解。

住房供求已经失衡，房价面临全面失控。
在一线城市，住房供求已经出现失衡。
一方面去年滞销的各楼盘基本售罄即将清盘，仅剩少量顶楼底层等不受欢迎套型，新开楼盘少且越来越偏远。
另一方面，消费者的房价预期正向乐观方向转变，追涨心理正在发酵，收入的快速增长也带来了强劲的购房需求。
住房供求失衡短期内难有改观，一旦现有商品住房库存被过度消耗，房价将面临全面失控。

两大地王销售理想  南湖老牌豪宅区开新盘

  2010年盛名一时的两大地王——现保利云禧地块和现中海云麓公馆地块已经面市，均在限签的范畴内，但销售情况理想。保利云禧2月推出180-220㎡的三至四房，共130多套，目前价格在4万-4.3万/㎡之间，带豪华装修，销售称已售出一半，而10月预计将有新一期推出，并表示定价合理：该盘楼面地价已达2万/㎡，房价定4.3万/㎡并不高。与保利云禧一墙之隔的另一地王——中海云麓公馆，现推208-320㎡的三至五房，带全屋豪华精装修，据网签数据统计，近一季共售出68套，均价3.9元/㎡。而同宝路新地王现身当天，中海云麓公馆马上以“地价2.7万，白云山下诞生新地王” 为噱头，喊出“白云新城首席豪宅中海云麓公馆即买即升值”。

  白云区最顶级豪宅是连续三年夺得“第一豪宅”称号的大一山庄，所在地块是2005年种鸡场地王。今年元旦，正式对外发售20幢别墅，每幢面积800至12000㎡，吹风价最低5.5千万元，最贵则是3.8亿元，楼盘营销总监透露，目前已售12幢。网签均价为53353元/㎡，单价和总价均位居白云区豪宅之首。

  白云区一大豪宅聚集区是南湖板块，靠近国家级南湖国家旅游度假区，可望白云山和南湖，具备天然生态豪宅的条件，且接壤天河北，到体育西自驾车约15分钟。山水庭苑、颐和高尔夫庄园、一品湖山等多个高端项目汇集在此，在售单位均价在2万-3万/㎡之间。该板块近年鲜有新货，最近新开盘是新天半山，在今年3月开盘，编辑今天致电售楼处，了解到现推出261-773㎡多种户型，毛坯均价3.5万元/㎡，已售出大部分。

  地王豪宅是高地价所逼 拉高区域房价是必然

  保利云禧和中海云麓在成交量上虽理想，但均为洋房产品，无老地王大一山庄的超大面积高端别墅，在生态环境上都不比南湖豪宅区。业内人士认为，很多豪宅只有豪宅价格，无豪宅之实，地段和配套等都无法达到传统意义上的豪宅标准，而促使开发高端产品的最重要原因是高昂的地价成本。而佳兆业对于同宝路新地王惊人的楼面地价却表示：楼面地价与周边目前的楼价相比属合理范围，未来的产品价格也会与市场保持一致。

  编辑昨天走访了新地王附近的君华香柏广场、云裳丽影、卡布奇诺和圣地天河星荟以及中原地产，现场销售均表示，地王出现肯定会再带动附近的房价，特别是在地王规划并建起后。豪宅会带来高端人群和配套，提升区域消费水平，从而拉高周边楼盘的价位，甚至会对二手楼盘价格拉动产生一定影响，白云房价还会再涨。