主题：什么是大产权、小产权房？

近期学了些房产知识跟大家分享一下，什么是大产权房、小产权房、公房、期房、现房、如何贷款、如何使用公积金等等，我会一一写文章分享给大家，欢迎关注，有不对的或是有补充的欢迎私信。废话不多说今天先说说大产权房、小产权房。

界定大产权房与小产权房，最主要的标准是看房产所占土地的来源。

大产权房

大产权房：如果是国家（也就是当地政府）划拨或者转让的，属于大产权。这类房产在建设之初就已经向国家缴纳了相应的土地使用费用，个人在购买后，受到国家的认可，可以出售、抵押，有我们常说的国家认可的房本。

大产权房年限：大产权房目前有70年、50年、40年，其实中40年、50年是以工业或商业用地立项。这个年限指的是土地使用权，而且不是从你拿房本开始，也不是从房子竣工开始，而从开发商拿地时间（土地出让时间）算起，比如开发商拿地时间为2000年，但是2003年房子才建立好，那么也是2000年开始算起。一般住宅和商业项目从立项到竣工要二到四年。购买了大产权的房子将拥有这个房屋的永久所有权，但使用权到期后可以缴纳土地出让金继续使用。

大产权房分类：住宅、商住。一般住宅都是70年，商住有40年、50年的。

大产权房贷款：大产权房可以使用公积金贷款、商业贷款。

小产权房

小产权房：小产权房的建设用地一般是乡政府集体所有，以乡政府的名义开发。这类房产只能由这个乡的村民购买居住，不受国家承认，下发的房产证是当地乡政府的蓝色小本。说白了国家没有批这块地，属于不合法，不受保护，不能上市交易。现在小产权房的买卖从受到了很大的关注，已经有明文规定，城镇户口的人不能买小产权房，村民将自己的小产权房出售后，不得再获批宅基地。所以买小产权房的风险很大。

小产权房年限：通过搜索咨询，出售小产权房的产权也都是70年，也是以小产权房本计算，70年到期后也没有统一的标准，只能看当地乡政府怎么处理。另外确实有极少一部分小产权房补了土地出让金转成了大产权，但也是有原因的。

小产权房贷款：通过搜索咨询，小产权房价基本是大产权房的一半，一般都是全款购买，因为小产权房国家不承认，所以不能使用公积金或是商业贷款。